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土拍新政来了,福州、厦门在列...龙岩房价会有影响吗?

发布时间:2021-02-25   来源:龙岩网   编辑:(踢踢)

        2021年元宵未过,楼市就传来重磅消息,就在刚刚,厦门发布公告撤销原定于3月4日出让的集美、海沧两幅宅地。

       此次土拍取消,或与网传的“土拍新政”有关。据网传消息,将对22个重点城市将实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动),2021年发布住宅用地公告不能超过3次。22个城市包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市 如果消息属实,这将是土地市场的重大变革,尤其对于房企影响甚大。

       目前,已有部分城市发布了相关文件。 (详情见文末)

       可以看出网传消息并非“空穴来风”,土地集中供应、集中出让的新规正在各地迅速落实。那么“土拍新政”的出台对于楼市会有什么样的影响呢?

     2020年开始,为了深入贯彻“房住不炒”,楼市调控越来越严,政策方面已经从购房端、资金端、房企端进行了各种调控。21年1月底,龙岩网也曾发布一篇名为《贷款难!多地迎来“停贷潮”,龙岩买房还能贷款吗?》的文章。其中提到人民银行、银保监会联合发布的《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》是给银行设立了两条红线,控制房地产贷款占比和个人住房贷款占比。


       从小编获知的信息,目前龙岩各银行在住房贷款方面的确有了额度要求,在指标紧张的银行办理贷款将需排队等待。

       不过此前的种种政策并未真正让楼市“降温”,这次“新政”的重磅推出,或能改变楼市风向。 对于开发商来说,好的一方面是集中拍地可以让企业提前做好规划,有效分配资金,土地竞拍的溢价率将得到控制。

       但在另一方面,从市场、资金等方面来看,开发商将面临更大的考验。

       市场:没有土拍,在市场上声量渐弱。为了在市场上站稳脚跟,集中出让时,优质地块将迎来更加激烈的竞争。
       资金:在新政之下,开发商的融资已经较为艰难,为了在一个月时间内拿下原本应该4个月拍的地,就必须要有很强的现金流。

     策略:大型房企由于资金充足,在优质地块上具有很强的竞争力,中小房企如果盲目跟随强行高自持拿地,或许会得不偿失。但是拿一些非热点地块,又很难打出名声。在这种背景下,中小型房企的生存空间会被压缩,与大型开发商联合拿地或许会成为一个好选择。

      “两集中”政策强调了住宅用地领域的改革,也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。目前福建省内的福州、厦门都在22个重点城市之内,与之相邻、土拍市场火热的龙岩是否也会跟进?大家不妨一起讨论一下。


其他相关:
      天津市规划和自然资源局在23日发布公告,住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)实行“两集中”同步公开出让,集中发布出让公告,集中组织出让活动。同时还明确,将于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。

      24日,青岛市自然资源和规划局也发布公告:将实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

      23日,郑州市自然资源和规划局也发布紧急通知,要求郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自当日起禁止发布住宅用地出让公告,未来起宅地出让公告将由市局统一组织发布实施。

(责任编辑:踢踢)

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